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政策解读

一部公寓史诗 一代建筑梦想

时间:2016-10-14 11:39:39  作者:卡卡  来源:互联网  查看:0  评论:0
内容摘要: 1992年公寓作为居住类产品被认可; 1997年商务公寓取得大幅度的发展; 2002年酒店式公寓在当时广为盛行; 2005年首届中国国际公寓节开幕,公寓走向国际化和服务化时代。 一代公寓承载着一代人的建筑梦想,一个建筑梦想都源于一群人的渴望。 第一代公寓:商住公寓 商住公寓作...

    1992年公寓作为居住类产品被认可;

    1997年商务公寓取得大幅度的发展;

    2002年酒店式公寓在当时广为盛行;

    2005年首届中国国际公寓节开幕,公寓走向国际化和服务化时代。

    一代公寓承载着一代人的建筑梦想,一个建筑梦想都源于一群人的渴望。

    第一代公寓:商住公寓

    商住公寓作为公寓产品的一个重要分支,自1997年出现以来经历了8年的高速发展,大家所熟知的就是潘石屹的SOHO。有业内人士将商住公寓定义为介于标准写字楼和公寓之间的“变种”。此类产品最主要的特点就是以公寓立项,实际肩负写字楼使命的所谓的“第四代写字楼”。商住公寓市场经过近8年时间的发展,从产品形态上讲已经比较成熟。在日趋成熟和积累的商住市场中,现阶段的物业多出现在CBD区域。当时打出的口号是:“商住两用”,售价比同类住宅类产品相对较高。

    但是与此同时,商住混用也带来了比较差的使用体验,进而影响人们对它的评价,随后被市场慢慢淘汰。

    第二代公寓:酒店式公寓

    2002年,酒店式公寓概念获得市场追捧,如果说商住公寓代表的是公寓产品使用功能的变迁,那么酒店式公寓,重视居住与服务的理念就意味着公寓功能的回归。

    我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有自用投资两大功效。与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色,而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士青睐。

    最终的问题还是在于产品逻辑不成立:产权拥有方和经营方分离,无法形成有效的管理运营;过于单薄的体量,又形不成势能支撑;最关键的是,“售后包租”后来被政府定义为非法市场行为,被明令禁止,这也加速了此类产品的衰败。

    第三代公寓:豪华公寓

    豪华公寓类产品的代表是银泰柏悦居和昆仑公寓,它们的主要特点是:主力面积非常大,但居室却非常少,200多平米只是两居室,现在看并不实用。无论自住,还是投资,过于奢侈。二是都与五星级酒店紧密相连。从案名就能看出,柏悦酒店和昆仑饭店的光环极大提升了公寓的品质和形象,构成了关键的价值支撑。

    第四代公寓:住宅化公寓

    如果忽略产权,这部分商住公寓产品几乎和住宅没有区别。一样的社区规划,紧凑实用的户型,风格化的精装,智能化配置,甚至带会所有商业。相比完全被豪宅异化的住宅市场,商住公寓反而具有地段优势,层高、大玻璃幕墙、赠送面积等产品优势,以及不限购、低总价的公平购买的优势。

    第四代+公寓:合景中心丨国际化商务公寓

    市场在呼唤一个新的公寓时代的开启。

    恰逢其时,运河CBD顶级商务综合体项目——合景中心,应运而生。

    传统的小面积商住公寓已经成为过去,精英商务人士对于居所提出了更高的要求:其一,具有浓厚商务氛围的核心区;其二,面积更大,能够容纳自己生活品味的空间,显然大尺度的“住宅+”级公寓产品已经成为时代的主流

    合景泰富,紧跟时代的潮流与时尚,以20年的艺术底蕴成就新城地标——合景中心,100-150㎡的智能瞰景三居,临河而筑。集超甲级5A写字楼,高端酒店物业,大型艺术商街等多种业态于一身,更有1800㎡会所,空中花园,以及周边教育、医疗、休闲、娱乐多方位配套环伺,共同围合精英商务场域。

    随着通州各种利好政策先后落位,发展的不断加速,商务集聚,精英荟萃。与此同时,作为契合精英商务圈层的第四代+公寓的代表:合景中心预计于今年下半年揭开神秘面纱。届时,一股国际化商务公寓的潮流即将在期待中袭来!

    VIP Line010-60507777

    地址:通州区运河CBD核心区滨河中路西侧北段

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